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引荐理由：张江科学城后花园，唐镇又回来了！保利天奕 认筹率超100%！建面约104-136㎡三房/四房新奢产品！少数房源直接认购....7月25日上海六批次土拍完毕，唐镇地块再次赚足商场眼球！经过62轮激战，终究由招商&港中旅以总价27.3亿，楼面价5.24万元/m²夺得！溢价率打破40%！未来价格估计将打破9万/m²，已迎来价值迸发窗口期！
唐镇已然迎来价值迸发！而现在，唐镇中心C位，整个唐镇最好的最好的方位，保利天奕，仅8字头的上车时机，错失再无！
7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震慑开盘，102套房源招引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇炽热！
①张江+2号线+优质教育资源尖端组合，在张江甚至整个浦东都是极端稀有的存在，而仅约8万/m²的保利天奕被迫变成了“价格凹地”，未来开展不可限量！
②在新房二手房遍及进入“正挂”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡，这就从另一方面代表着此时下手即确定至少10%的安全垫！
并且保利天奕一切户型都是全屋飘窗&超高附赠，再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实践可用面积添加超10%（专业修建师测算，仅供参考），相较于周边标杆二手房至少是20%的强壮安全垫，非常夸大！
③与当时抢手的新杨思、北蔡板块的新房比较，相同总价在保利天奕可以买到功用性更强的户型，相同户型则是可以立省几十至上百万预算；
保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和万能日子配套，首开楼栋更是坐落社区中心方位，每一幢都是优中选优！
④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间，调配别出心裁的松懈感社区和约1500m²世界会所，未来必将是引领整个张江住所的标杆产品！
毫不夸大地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了本年上海楼市又一波楼市高潮，成为当下张江甚至整个浦东置业的更优选！
保利天奕地点的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式干流风格已继续近20年。而近年来，世界风格热度逐步走高，唐镇亟需同步世界风潮的产品审美。跟着保利天奕示范区的敞开，咱们也能从中看到项目在美学规划上的引领性。
从修建上来看，进口巨大的圆形穹顶，参照休假酒店的方法做了一个非常不一样的精力空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种崇高光芒的典礼感。
等元素，从颜色上来看，奇妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的颜色，很好展现了项目想要呈现的松懈愉悦的气氛。
，经过全球各地的选型和空间规划的调配，打破传统豪华的堆砌，去营建视觉上更轻盈的新奢美学。⑥心情符号的浸透。咱们还能看到许多心情价值的规划，比方豪宅专属
这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有休假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。
片区内带会所的项目就寥寥无几，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所规划进入next level！功用性足以比美3000万级豪宅！
文娱空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功用空间，十大休闲场域，都是上海都极为稀有的设备！
人性化细节不只是衡量开发商产品力的标尺，更是感动人心的要害。保利天奕深谙此道，很多细节不只引领潮流，更添补区域人居的空白，以一个个 “初次” 为居者带来史无前例的日子体会。
，这份难寻的巧思，将日常护肤化装的典礼感拉满。晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔软，离别传统光源的扎眼与暗影，让女主人在对镜梳妆时，每一个细节都纤毫毕现。
而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不只能有用过滤硬水，呵护肌肤，还具有多视点旋转功用，不管调理漱口出水，仍是冲刷美妆东西，水流都能精准到位。
，将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，轻轻下沉的灶台高度，刚好符合手臂天然下垂的舒适视点，让烹饪的动作更行云流水。
而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，不管是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度折腰。
拓展台面运用空间，可以多放一排小家电。专为厨房高柜顶部规划的镜面反光膜，只需平视便能明晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取。
...此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰危险，又为空间注入高雅气味。
，以约100平米为例，交给收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和日子阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为比照一般户型在14-15m³。
另一方面是精密度，比方玄关收纳，每个格子的规划都很贴近日子，顺手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安顿空间。
一起玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。厨房奇妙区分餐具贮藏、调味品放置、餐具寄存、展现物品放置、备用物品五大功用区，让锅碗瓢盆各得其所。
卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展现用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁复的物品摆放更有条不紊。保利天奕还引进全屋智能体系，不管是经过手机APP长途调理灯火色温、开关电器设备，仍是以语音指令唤醒灯火、开合电动窗布，或预设归家、离家等智能场景形式，都非常快捷，将科技与日子无缝交融。
保利天奕二期估计7月加推将推出东2幢，104-106㎡三房68套，118-125㎡四房34套，款款可谓“主力户型”，不只把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度完结全方位打破。
类一梯一户+子母门（大户型），又是一张主力组合，确保私密归家动线+延展日子空间+入户气派拉满。
类一梯一户更少见，以往仅在2000万+豪宅大平层中呈现，现在在保利天奕完结越级体会。
出电梯后，放伞、换鞋等作业都能在阳光梯厅完结，还能收纳家庭不常用的物品。这种 “隐形扩容” 规划，不只重构家庭日子次序，更解锁了N种日子场景的可能性。
其间约122平客厅非承重墙坐落白叟房一侧，于年青业主，撤除间隔即可释放出大横厅。建面约122平4房：
微观战略来说，张江作为我国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科学技术创新中心中心承载区”和“建造张江综合性国家科学中心”战略使命，是上海市完结“科教兴市”战略的重要阵地，一起也是上海“十四五”重要的增长极。
在地段挑选上，保利·天奕完美遵从了天字系中心地段的择址逻辑，占有整个唐镇最中心的地块，地铁、商业、教育、医疗悉数是区域顶配，那叫一个“奢”！
项目一街之隔阳光六合，步行约500米有恒生万鹂广场，包括盒马、永辉等商超，现已很老练，满意日常日子所需。
上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。
1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌上海市土地商场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，
中铁建与象屿连续在官网发表多宗住所用地投标计划：象屿确定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；
据官网显现，杨浦区定海路大街152邻居D1-7地块产品房项目建造工程规划规划的详细计划公示。
2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；还有一栋保证性租借住宅。
悉数楼栋底层部分架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。
据网上房地产公示，本次上市6个产品住宅项目，共约7.66万平方米，算计393套。
金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，比较上一批次提价1000元/㎡。最终批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视界、户型规划和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。
（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡
中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价
项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少数约100㎡产品。户型之优胜，简直可以说是上海新建产品房质量的一次“断代式的腾跃”。
翡雲悦府六批次产品坐落一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。
坐落二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，比较上一批次提价9500元/㎡。
